Idéalement situé au 8 rue Lalo, en plein cœur du prestigieux 16? arrondissement de Paris, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie à la fois élégant et paisible. Niché dans un quartier prisé des dirigeants d’entreprise et du personnel diplomatique, il se trouve à quelques pas des avenues Foch et Victor Hugo, offrant un équilibre parfait entre commerces de qualité, tranquillité, sécurité et espaces verts. Excellente accessibilité grâce aux lignes de métro 1 et 2 ainsi qu’aux RER A et E, permettant de rejoindre facilement les autres quartiers de la capitale.
D’une superficie de 44,3 m² (loi Carrez), ce bien au charme authentique se situe au 1?? étage d’un immeuble en pierre de taille du début du XX? siècle. Ancien trois-pièces, il a été repensé en un spacieux deux-pièces, mettant en valeur un vaste double séjour baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest sur une cour arborée. La partie salon et la salle à manger créent un espace convivial et chaleureux.
La grande chambre, donnant sur une cour intérieure classique parisienne, garantit un calme absolu. L’appartement dispose également d’une salle de douche avec WC et fenêtre, offrant confort et praticité. Un beau potentiel d’aménagement existe, notamment avec la possibilité d’optimiser l’espace cuisine et de créer un accès direct vers la chambre, intégrant un dressing et un placard buanderie.
L’immeuble de standing propose des prestations de qualité avec une concierge à demeure et un chauffage collectif, assurant sécurité et confort. Les parties communes, élégamment entretenues, reflètent tout le charme de l’architecture haussmannienne. Les charges de copropriété s’élèvent à 265 € par mois, incluant ces services.
À noter : une amélioration du diagnostic énergétique est envisageable en remplaçant les fenêtres (comptez environ 7 500 € pour du PVC haut de gamme et 16 000 € pour du bois traditionnel artisanal).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 431 € et 1 937 € . 2020 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
