SOUS OFFRE - Cet appartement de 74,21 m² pondérés (73,16 m² loi Carrez + 2,10 m² non Carrez), idéalement situé au 32 rue Pergolèse (angle avec la villa Berlioz, voie privée), bénéficie d’une quadruple exposition, lui offrant un ensoleillement naturel du matin au soir. Son plan en étoile permet une circulation fluide entre les différentes pièces, sans perte d’espace.
L’appartement se compose de :
- Un double séjour spacieux et lumineux, avec trois grandes fenêtres donnant sur la rue et la voie privée, orienté Sud.
- Une cuisine séparée, bien aménagée et fonctionnelle, pouvant être dinatoire.
- Une chambre principale confortable, au calme, équipée de grands placards dressing, avec une salle de bain attenante comprenant une baignoire et un espace buanderie.
- Une seconde chambre, équipée de son propre coin douche et lavabo, idéale pour accueillir un invité ou créer un espace bureau.
- Un WC séparé.
- Une cave
L’immeuble, datant de 1872 et très bien entretenu, dispose d’un ascenseur. L’appartement est équipé d’une porte blindée haute qualité et d’un chauffage/eau chaude sanitaire par une chaudière gaz Frisquet.
Le quartier Pergolèse, situé à la lisière du 16? arrondissement, est apprécié pour son ambiance résidentielle et élégante. Cette rue paisible, à deux pas de l’avenue Foch et de l’avenue de la Grande-Armée, offre un cadre de vie privilégié, entre quiétude et dynamisme. On y trouve de nombreux commerces de proximité, des restaurants raffinés ainsi que des établissements scolaires réputés. La proximité immédiate du bois de Boulogne permet de profiter de vastes espaces verts pour les promenades et les activités en plein air.
- Quadruple exposition rare à Paris
Une belle opportunité pour un pied-à-terre ou un appartement à vivre au quotidien.
Visite 3D: https://my.matterport.com/show/?m=GMPQaiPx5No
Au calme sur voie privée (villa Berlioz) ; une douche, et lavabo sont installés dans la chambre
En angle, 3 fenêtres (2 sur rue Pergolèse + 1 sur Villa Berlioz)
Grande chambre, avec dressings, et salle de Bains en suite ; au calme, donnant sur voie privée villa Berlioz
Avec fenêtre, baignoire, possibilité d'avoir une double vasque, ou rangement supplémentaire ou y relocaliser le placard buanderie
2 fenêtres
an sous-sol, Une cave saine
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 127 € et 2 877 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
